Programme immobilier Saint-Cergues (74140)
Proche du Centre Ville

Description :
Résidence de 6 logements d’exception, ACTABLE au 1er trimestre 2020 et habitable au 3ème trimestre 2020.
Elle est située à Saint-Cergues, à proximité d’Annecy et offre un magnifique panorama, entourée par le massif des Voirons et les Monts du Jura.
L’Authentik est la réhabilitation d’une grange typiquement savoyarde qui offre un emplacement exceptionnel et des prestations de qualité.
Proche du centre-ville et commerces.

Situation :
Programme idéalement situé, à Saint-Cergues, à proximité d’Annecy et proche de toutes les commodités et des établissements scolaires.
Architecture contemporaine et élégante
. Programme habitable au 3ème trimestre 2020.
La ville de Saint-Cergues fait partie de la grande agglomération Annemasse-Genève dont elle bébéficie des infrastructures (aéroports, gare TGV, cliniques, autoroute blanche…) mais également des équipements (hôpitaux, musées, lycées, collèges…) .
La position géographique de Saint-Cergues, au coeur du département, met à portée de main Genève et le Lac Léman, L’Italie par le Tunnel du Mont-Blanc et toutes les stations touristiques (Annecy, Evian, Thonon…) ou de sports d’hiver (Morzine-Avoriaz, les Gets, Flaine et le grand Massif…).

Prestations :
Des parties communes agréables et sécurisées et une architecture contemporaine et élégante avec ses façades mariant la pierre et le bois.
Espaces verts communs.

Intérieures :
Revêtement de sol : Les pièces de jour ainsi que les pièces humides seront revêtues de carrelage grès émaillé format 40*40 pour les T2 et T3 ou en format 60*60 pour les T4 à choisir dans la gamme proposée. Les plinthes seront assorties. Les pièces de nuit seront revêtues de revêtement stratifié de 8mm et plinthes assorties.
Isolation phonique et thermique performante : Les cloisons de distribution auront une épaisseur de 7 cm.
Les escaliers des appartement Duplex seront en bois.
Menuiseries extérieures double vitrage en bois.
Les occultations seront réalisées par des volets roulants à lames PVC, à manoeuvres électriques et motorisées sur l’ensemble du logement.
Les fenêtres des salles de bain et les salles d’eau disposeront d’un vitrage translucide.
Cuisine : attentes pour branchement.
Equipement SDB : faïence 50*25 toute hauteur au droit de la baignoire et y compris tablier, baignoire en acrylique blanc de 160*60 ou 170*70 avec douchette et flexible sur support murale chromé ou receveur de douche en marbre de synthèse dimension 70*100 ou 70*120 (T4 duplex) avec paroi de douche fixe en verre avec colonne de douche thermostatique,meuble de 120 cm de largeur en panneaux hydrofuge ou 70 cm ou 80 cm (T4) de largeur en panneaux hydrofuge, 2 tiroirs, équipé d’un plan de toilette double vasque ou simple vasque (T4) en marbre de synthèse, applique et miroir sur la largeur du plan de toilette. Le meuble sera complété par 2 mitigeurs avec tirette latérale ou par un mitigeur pour les T4.
Sèche-serviettes dans les salles de bain et les salles d’eau.
Attentes pour branchement selon plans.
WC suspendu en porcelaine émaillé avec économiseur d’eau, cuvette Rimless sans brides.
Meuble Lave-mains pour le WC au RDC uniquement. Ce meuble sera complété par un mitigeur. (uniquement T4 et WC RDC des duplex). Eau chaude : la production d’eau chaude sanitaire sera assurée par une chaudière électrique basse consommation.

Chauffage : chauffage sera assuré par un plancher chauffant.
Murs et plafonds : Peinture blanche finition mate pour les pièces sèches et pour les pièces humides.
Terrasses et jardins privatifs : dalles posées sur plots.
Chaque logement aura deux places de stationnement privatives et une cave.

Sécurité :
Porte palière d’accès au logement en bois, serrure de sécurité 3 points A2P*.

Normes de construction :
Installation électrique selon normes NF C 15-100.
Construction conforme à la réglementation thermique RT2012.

Accès :
Des commerces et services à moins de 10 minutes à pied.
Proche des grands axes autoroutiers pour rejoindre Lyon, Paris mais aussi Grenoble, Marseille et aussi avec la possibilité de rejoindre la Suisse ou l’Italie.
Bus à 5 minutes à pied de la résidence.