Découvrez nos programmes loi Pinel

RÉUSSIR SON INVESTISSEMENT PINEL AVEC ANSWER IMMOBILIER NEUF

Parce qu’il est impératif de privilégier la qualité de la construction, ANSWER IMMOBILIER sélectionne uniquement des promoteurs nationaux et locaux de qualité ayant fait preuve de leur sérieux depuis de nombreuses années.Aujourd’hui, les zones éligibles à la loi PINEL sont les zones tendues, c’est à dire celles où la demande locative est supérieure à l’offre.

Pour que votre investissement locatif soit une réussite, ANSWER IMMOBILIER vous propose des programmes neufs dans des villes à fort potentiel :

  • avec un fort bassin d’emplois, qui devront chaque année accueillir de nouveaux habitants;
  • où les prix de l’immobilier ne sont pas trop élevés pour assurer la rentabilité de votre acquisition;
  • qui offrent un cadre de vie agréable.

Lyon, Villeurbanne et ses environs font partie des villes les plus fréquemment citées comme celles qui présentent le plus d’atouts pour un investisseur.

Immobilier neuf Lyon

INVESTIR AVEC LE DISPOSITIF PINEL ou MEZARD 2021

Le dispositif PINEL ou MEZARD, permet aux particuliers qui achètent un logement neuf pour le louer, de bénéficier d’un abattement fiscal de 12, 18 ou 21% pour un bail de 6, 9 ou 12 ans.​
Le logement doit être situé dans une zone tendue (A bis, A, B1,) et respecter les normes écologiques du bâtiment.
Il est soumis à l’encadrement du montant du loyer et aux conditions de ressources du locataire. la loi PINEL ou MEZARD offre la possibilité de louer le bien à un ascendant ou un descendant (s’il ne fait pas partie du même foyer fiscal).

Le calcul loyer Pinel doit être effectué en prenant en compte un certain nombre de critères tels que la zone dans laquelle votre logement est situé ou sa superficie.

La fin de la loi Pinel a été prévue pour le 31 décembre 2021. Finalement, le dispositif va être prolongé jusqu’en 2024 mais l’avantage qu’il procure va être progressivement revue à la baisse en 2023 :

  • 10,5% de réduction pour 6 ans de location
  • 15% pour 9 ans de location
  • 17,5% pour 12 ans de location

LOGEMENTS ÉLIGIBLES

La loi PINEL est applicable aux logements neufs achetés entre le 1er Janvier 2013 et le 31 décembre 2021. Ils doivent être mis en location à titre de résidence principale, dans la limite de deux logements par an.

La réduction d’impôt concerne :

  • les logements nouvellement construits
  • les logements en état futur d’achèvement (dans les 30 mois à partir de l’ouverture du chantier)
  • les logements construits par l’acquéreur (achevés dans les 30 mois suivants l’obtention du permis de construire)
  • les logements anciens à refaire à neuf
  • les logements insalubres à réhabiliter
  • les locaux à transformer en logements.

Les biens faisant l’objet de travaux de rénovation ou de transformation sont soumis à un délai d’achèvement fixé au 31 décembre de la 2ème année suivant l’acquisition.

Bon à savoir

En 2021, seuls les appartements pourront bénéficier de la défiscalisation Pinel. En d’autres termes, vous ne pouvez plus prétendre à une réduction d’impôt si vous investissez dans une maison individuelle, que celle-ci soit située dans une zone éligible ou non.

TAUX DE L’ABATTEMENT FISCAL

Le dispositif PINEL permet aux acquéreurs de bénéficier d’un abattement fiscal allant de 12% à 21% du prix de revient de l’acquisition en fonction de la durée de location.
Le propriétaire à la possibilité de prolonger le bail par tranche de 3 ans (jusqu’à 12 ans). La réduction fiscale se répartit annuellement, en fonction de la durée du bail :

Tarif abattement

CONDITIONS LIÉES AU LOCATAIRE

Les logements doivent être non meublés et loués en tant que résidence principale.
De plus, le revenu annuel des locataires sont ne doivent pas dépasser un certain plafond (en fonction de la zone du logement et de la composition du foyer).

Conditions locataires

NORMES À RESPECTER

Pour bénéficier du dispositif PINEL, les logements doivent respecter un certain niveau de performance énergétique :

  • la règlementation thermique RT2012, pour les logements neufs et à construire
  • le label BBC 2005 ,BBC rénovation 2009 et HPE Rénovation 2009, pour les logements faisant l’objet de travaux

LOCALISATION GÉOGRAPHIQUE

Les logements doivent être situés dans les zones A bis, A et B1 :

  • Zone A bis : Paris et 76 communes d’Île-de-France
  • Zone A : 650 communes dont Lyon, Marseille, Lille, Montpellier, de l’agglomération parisienne et de la Côte d’Azur
  • Zone B1 : 1546 communes, de plus de 250.000 habitants (Nantes, Toulouse, Bordeaux…) de la grande couronne autour de Paris, de Corse, des départements d’outre-mer et certaines communes onéreuses comme Annecy…

Certaines communes situées en zone B2 (+ de 50.000 habitants limitrophes d’une zone tendue) sont également éligibles, uniquement en cas d’agrément signé par le préfet.

Découvrez le détail des communes

PLAFONDS D’INVESTISSEMENT

Le montant total de l’investissement est limté à 300 000€ par an, dans la limite de deux logements par an.
Le prix d’achat au m2 est plafonné à 5 500€.

En vertu de la loi sur le plafonnement global des avantages fiscaux, la réduction ne peut dépasser 10 000€ sur le montant de l’impôt sur le revenu.

Le loyer maximum au m2 est fixé en fonction de la zone de localisation du logement mais peut être revu si plafonnement de loyers dans certaines communes.
Pour les baux conclus en 2021 le plafonnement est le suivant :

  • 17,55€/m2 en zone A bis
  • 13,04€/m2 en zone A
  • 10,51€/m2 en zone B1
  • 9,13€/m2 en zone B2

LES ÉLÉMENTS À PRENDRE EN COMPTE POUR LE CALCUL DU LOYER

Comme nous l’avons mentionné précédemment, vous devez tout d’abord vous informer sur le plafond imposé par le dispositif dans votre zone avant de procéder à une estimation loyer Pinel.

Une fois que vous aurez déterminé le barème applicable à votre commune, votre département ou votre région, vous pouvez passer au calcul de la surface utile de votre bien immobilier. Cette dernière comprend la superficie habitable de votre appartement et 50 % de la surface des balcons, des terrasses ou d’autres dépendances.

Après la surface utile, vous devez calculer le coefficient multiplicateur grâce à la formule suivante : 0,7 + 19/surface utile de votre logement.

Enfin, pour effectuer le calcul loyer Pinel, il vous suffit d’appliquer la formule suivante :

Surface utile x coefficient multiplicateur x plafond de loyer de votre zone.

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