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RÉUSSIR SON INVESTISSEMENT PINEL AVEC ANSWER IMMOBILIER

Parce qu’il est impératif de privilégier la qualité de la construction, ANSWER IMMOBILIER sélectionne uniquement des promoteurs nationaux et locaux de qualité ayant fait preuve de leur sérieux depuis de nombreuses années.

Aujourd’hui, les zones éligibles à la loi PINEL sont les zones tendues, c’est à dire celles où la demande locative est supérieure à l’offre.

Pour que votre investissement locatif soit une réussite, ANSWER IMMOBILIER vous propose des programmes neufs dans des villes à fort potentiel :

  • avec un fort bassin d’emplois, qui devront chaque année accueillir de nouveaux habitants;
  • où les prix de l’immobilier ne sont pas trop élevés pour assurer la rentabilité de votre acquisition;
  • qui offrent un cadre de vie agréable.

Lyon, Villeurbanne et ses environs font partie des villes les plus fréquemment citées comme celles qui présentent le plus d’atouts pour un investisseur.

Immobilier neuf Lyon

INVESTIR AVEC LE DISPOSITIF PINEL 2016

Le dispositif PINEL, permet aux particuliers qui achètent un logement neuf pour le louer, de bénéficier d’un abattement fiscal de 12, 18 ou 21% pour un bail de 6, 9 ou 12 ans.​
Le logement doit être situé dans une zone tendue (A bis, A, B1) et respecter les normes écologiques du bâtiment.
Il est soumis à l’encadrement du montant du loyer et aux conditions de ressources du locataire. la loi PINEL offre la possibilité de louer le bien à un ascendant ou un descendant (s’il ne fait pas partie du même foyer fiscal).

LOGEMENTS ÉLIGIBLES

La loi PINEL est applicable aux logements neufs achetés entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016. Ils doivent être mis en location à titre de résidence principale, dans la limte de deux logements par an.
La réduction d’impôt concerne :

  • les logements nouvellements construits
  • les logements en état futur d’achèvement (dans les 30 mois à partir de l’ouverture du chantier)
  • les logements construits par l’acquéreur (achevés dans les 30 mois suivants l’obtention du permis de construire)
  • les logements anciens à refaire à neuf
  • les logements insalubres à réhabiliter
  • les locaux à transformer en logements.

Les biens faisant l’objets de travaux de rénovation ou de transformation sont soumis à un délai d’achèvement fixé au 31 décembre de la 2ème année suivant l’acquisition.


TAUX DE L’ABATTEMENT FISCAL

Le dispositif PINEL permet aux acquéreurs de bénéficier d’un abattement fiscal allant de 12% à 21% du prix de revient de l’acquisition en fonction de la durée de location.
Le propriétaire à la possibilité de prolonger le bail par tranche de 3 ans (jusqu’à 12 ans). La réduction fiscale se répartit annuellement, en fonction de la durée du bail :

Tarif abattement


CONDITIONS LIÉES AU LOCATAIRE

Les logements doivent être non meublés et loués en tant que résidence principale.
De plus, le revenu annuel des locataires sont ne doivent pas dépasser un certain plafond (en fonction de la zone du logement et de la composition du foyer).

Conditions locataires

NORMES À RESPECTER

Pour bénéficier du dispositif PINEL, les logements doivent respecter un certain niveau de performance énergétique :

  • la règlementation thermique RT2012, pour les logements neufs et à construire
  • le label HPE ou BBC rénovation 2009, pour les logements fiasant l’objet de travaux

LOCALISATION GÉOGRAPHIQUE

Les logements doivent être situés dans les zones A bis, A et B1 :

  • Zone A bis : Paris et 76 communes d’Île-de-France
  • Zone A : 650 communes dont Lyon, Marseille, Lille, Montpellier, de l’agglomération parisienne et de la Côte d’Azur
  • Zone B1 : 1546 communes, de plus de 250.000 habitants (Nantes, Toulouse, Bordeaux…) de la grande couronne autour de Paris, de Corse, des départements d’outre-mer et certaines communes onéreuses comme Annecy…

Certaines communes situées en zone B2 (+ de 50.000 habitants limitrophes d’une zone tendue) sont également éligibles, uniquement en cas d’agrément signé par le préfet.

Découvrez le détail des communes


PLAFONDS D’INVESTISSEMENT

Le montant total de l’investissement est limté à 300 000€ par an, dans la limite de deux logements par an.
Le prix d’achat au m2 est plafonné à 5 500€.

En vertu de la loi sur le plafonnement global des avantages fiscaux, la réduction ne peut dépasser 10 000€ sur le montant de l’impôt sur le revenu.

Le loyer maximum au m2 est fixé en fonction de la zone de localisation du logement.
Pour les baux conclus en 2016 le plafonnement est le suivant :

  • 16,83€/m2 en zone A bis
  • 12,50€/m2 en zone A
  • 10,07€/m2 en zone B1
  • 8,75€/m2 en zone B2